關(guān)于印發(fā)清遠(yuǎn)市省職教基地項(xiàng)目集體土地及地上房屋征收安置補(bǔ)償方案的通知

發(fā)表時(shí)間： 2015-04-30 00:00 來(lái)源：區(qū)委區(qū)府辦 　　

東城街道辦事處，區(qū)直有關(guān)單位：

    經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)將《清遠(yuǎn)市省職教基地項(xiàng)目集體土地及地上房屋征收安置補(bǔ)償方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

 

   清遠(yuǎn)市清城區(qū)人民政府辦公室

                                   2015年4月30日

 

清遠(yuǎn)市省職教基地項(xiàng)目集體土地及地上房屋征收安置補(bǔ)償方案

     

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《廣東省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》、《關(guān)于實(shí)施廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（粵國(guó)土資利用發(fā)〔2011〕121號(hào)）、《清遠(yuǎn)市人民政府辦公室印發(fā)清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃區(qū)土地及房屋征收補(bǔ)償安置辦法的通知》（清府辦〔2013〕19號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)，在維護(hù)被征收農(nóng)民利益的前提下，按照清遠(yuǎn)市城市總體規(guī)劃要求，依照省職教基地的建設(shè)規(guī)劃，現(xiàn)制定本征收安置補(bǔ)償方案。

一、適用范圍

清遠(yuǎn)市省職教基地項(xiàng)目用地涉及清城區(qū)東城街道石板、新星、新橋、蓮塘村，四至范圍：東至文洞河、南至金雞巖景區(qū)山地、西至黃騰峽大道、北至旅游大道，具體位置以規(guī)劃紅線為準(zhǔn)。

二、征收人與被征收人

征收人：清城區(qū)人民政府東城街道辦事處。

委托人：清城區(qū)人民政府。

被征收人：被征收集體土地及地上附著物的合法所有權(quán)人。

三、集體土地征收

（一）集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

地   類		土地補(bǔ)償及安置補(bǔ)助費(fèi)
農(nóng)用地	養(yǎng)殖水面	40500
	耕  地	39000
	園  地	30000
	林  地	13734
未利用地		12000
農(nóng)村居民點(diǎn)及水泥道路		24000

集體土地農(nóng)用地青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

                            

單位：元/畝

地 類	補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
水  田	2200
菜  地	3000
魚(yú)  塘	3000
旱地、林地	2000
園  地	4000

   （二）地上附著物及其他補(bǔ)償

地上附著物及其他補(bǔ)償按照清遠(yuǎn)市人民政府辦公室印發(fā)的《清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃區(qū)土地及房屋征收補(bǔ)償安置辦法》（清府辦〔2013〕19號(hào)）執(zhí)行，詳細(xì)見(jiàn)附件(1～11）。 

附件：

    1.房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    2.竹、木、果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一

    3.竹、木、果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)二

    4.臨時(shí)建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    5.遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    6.倉(cāng)庫(kù)廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    7.零星建筑物及輔助設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    8.綠化樹(shù)移植補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    9.苗（花）圃、草場(chǎng)移植搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    10.集體土地上房屋征收其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    11.集體土地上房屋建筑重置價(jià)格

附件1：

房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)	費(fèi)額名稱		補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1	搬遷費(fèi)	住宅	建筑面積90平方米（含90平方米）以下的1000元/戶·次；90平方米以上至120平方米（含120平方米）的1200元/戶·次；120平方米以上至150平方米（含150平方米）的1400元/戶·次；150平方米以上的1600元/戶·次。
		非住宅	商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房30元/平方米·次，生產(chǎn)用房40元/平方米·次。
2	提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)		住宅，40元/戶·日，非住宅，30元/平方米·日。
3	水電總表、管道燃?xì)?、寬帶網(wǎng)、電話遷移、有線電視遷移等設(shè)施的補(bǔ)償		1.被征收人單獨(dú)安裝的水電總表，由其自行拆除，并由征收單位按有關(guān)部門現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一次性給予全額補(bǔ)償。 2.實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、被征收人原有的管道燃?xì)?、寬帶網(wǎng)、電話、有線電視等設(shè)施，征收時(shí)不予補(bǔ)償，由征收單位恢復(fù)安裝，不另收費(fèi)。    3.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模械墓艿廊細(xì)?、寬帶網(wǎng)、電話、有線電視等設(shè)施、征收時(shí)按有關(guān)部門規(guī)定的現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
4	臨時(shí)安置費(fèi)		1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，臨時(shí)安置補(bǔ)償按照被征收房屋建筑面積一次性發(fā)放6個(gè)月，每月每平方米10元。     2.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在30個(gè)月過(guò)渡期內(nèi)，集體土地上房屋征收臨時(shí) 安置費(fèi)按每人每月150元計(jì)發(fā)，人數(shù)以被征收房屋戶口登記為準(zhǔn)。國(guó)有土地上房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計(jì)發(fā)，90平方米（含90平方米）以下的每戶每月補(bǔ)償1000元；90平方米以上至120平方米（含120平方米）的每戶每月補(bǔ)償1200元；120平方米以上至150平方米（含150平方米）的每戶每月補(bǔ)償1400元；150平方米以上的每戶每月補(bǔ)償1600元。 3.因房屋征收部門的責(zé)任，超過(guò)過(guò)渡期限的，自逾期之日起，增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)償。逾期1至3個(gè)月的每月增發(fā)50%；逾期4個(gè)月以上的，每月增發(fā)100%。 4.臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放至房屋交付當(dāng)月。
5	停產(chǎn)停業(yè)損失 補(bǔ)償費(fèi)		1．在30個(gè)月過(guò)渡期限內(nèi)，工商部門登記為商業(yè)、服務(wù)業(yè)用途的，每月每平方米45元；登記為辦公、生產(chǎn)用途的，每月每平方米30元；登記為倉(cāng)儲(chǔ)等其他用途的，每月每平方米20元；超過(guò)過(guò)渡期限的，自逾期之日起，增補(bǔ)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)每月每平方米30元。     2．前款用途的非住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性發(fā)放3個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)被征收人按月計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)期限不足1個(gè)月的，按1個(gè)月計(jì)算。

附件2:

竹、木、果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一

項(xiàng) 目	規(guī)    格	單  價(jià)	說(shuō)  明
蕉  樹(shù)	高度50cm以下	4元/棵	被征竹、木、果樹(shù)按規(guī)定期限由原業(yè)主自行砍伐和搬遷（不得索取砍伐費(fèi)），材料歸其所有。逾期不砍伐不搬遷的，由拆遷單位砍伐，材料歸拆遷單位。
	高度50.1cm—1.5m（未結(jié)果）	5元/棵
	高度50.1cm—1.5m（結(jié)果）	21元/棵
	高度1.5m以上（未結(jié)果）	12元/棵
	高度1.5m以上（結(jié)果）	31元/棵
木  瓜	胸徑1.5cm以下	2元/棵
	胸徑1.5—2.5cm	6元/棵
	胸徑2.6—5cm	10元/棵
	胸徑5.1—10cm	18元/棵
	胸徑10.1—20cm	37元/棵
	胸徑20.1cm以上	73元/棵
牛根竹	成  材	6元/棵
大勒竹	成  材	6元/棵
水  竹	成  材	4元/棵
撐高竹	成  材	4元/棵
黃  竹	成  材	3元/棵
單  竹	成  材	4元/棵
細(xì)勒竹	墩  計(jì)	21元/墩
筍 竹		5元/條
豐產(chǎn)林 （桉樹(shù)）	胸徑5cm以下的	1200元/畝
	胸徑5.1—16cm的	2200元/畝
	胸徑16.1cm以上的	3200元/畝
雜  樹(shù)	胸徑1.5—2.5cm	2元/棵
	胸徑2.6—5cm以下	8元/棵
	胸徑5.1—10cm	25元/棵
	胸徑10.1—20cm	37元/棵
	胸徑20.1cm以上	49元/棵

備注：未涉及上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照市場(chǎng)價(jià)格作適當(dāng)補(bǔ)償。

附件3:

竹、木、果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)二

    單位：元/棵

規(guī) 格	胸徑2.5cm以下	胸徑2.6—5cm	胸徑5.1—10cm	胸徑10.1—20cm	胸徑20.1—30cm	胸徑30.1cm以上
柑桔橙	16	60	160	360	499	600
荔  枝	20	71	197	400	698	800
龍  眼	17	40	169	360	538	700
黃  皮	17	40	160	360	539	660
楊  桃	17	40	160	360	539	660
芒  果	17	40	160	360	539	660
柚  果	12	40	139	259	559	700
番石榴	5	31	139	300	400	500
枇  杷	5	31	139	300	400	500
柿  子	6	21	91	220	479	600
三華梨	15	55	148	301	461	550

說(shuō)明：1．果樹(shù)胸徑計(jì)算方法：胸圍（圓周）實(shí)數(shù)÷3.1416=胸徑（直徑）。除柑桔橙以主桿胸徑計(jì)算，由地面量上30cm為胸界外，其余果樹(shù)以胸徑計(jì)算，由地面量上50cm為胸界。其他果樹(shù)按同類型果樹(shù)補(bǔ)償。 

2．沙糖桔樹(shù)苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：幼苗樹(shù)10元/棵；半年以上至一年樹(shù)30元/棵；一年以上至二年樹(shù)60元/棵；二年以上至三年樹(shù)160元/棵；三年以上至五年樹(shù)200元/棵；五年樹(shù)以上260元/棵。

3．火龍果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：當(dāng)年種植未有水泥架40元/墩；二年樹(shù)有水泥架80元/墩；三年掛果樹(shù)有水泥架160元/墩；四年以上掛果樹(shù)有水泥架210元/墩。

4．其他零星果樹(shù)苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按高度區(qū)分大、細(xì)、幼苗，高度30厘米以下為幼苗：1元/棵；高度30—50厘米為細(xì)苗：2元/棵；高度50厘米以上為大苗：3元/棵。

附件4:

臨時(shí)建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

類別	項(xiàng)    目	檐口高度	單  位	單價(jià)（元）
住宅廚房	框架結(jié)構(gòu)（高級(jí)裝飾）	3.1米以上	平 方 米	1080
	框架結(jié)構(gòu)（高級(jí)裝飾）	2.2-3米		1040
	框架結(jié)構(gòu)（普通裝飾）	3.1米以上		830
	框架結(jié)構(gòu)（普通裝飾）	2.2-3米		800
	混合結(jié)構(gòu)（高級(jí)裝飾）	3.1米以上		820
	混合結(jié)構(gòu)（普通裝飾）	3.1米以上		750
	混合結(jié)構(gòu)（普通裝飾）	2.2-3米		720
	石墻混合結(jié)構(gòu)	2.2米以上		660
	磚木瓦結(jié)構(gòu)	3米以上		550
	磚木瓦結(jié)構(gòu)	2.2-3米		500
	泥磚木瓦結(jié)構(gòu)	3米以上		450
樓頂梯屋	框架或混合結(jié)構(gòu)	3米以上		550
	框架或混合結(jié)構(gòu)	2.2-3米		500
	磚木瓦結(jié)構(gòu)	2.2米以上		300
	磚木瓦結(jié)構(gòu)	2.2米以下		250
庫(kù)房	紅磚木結(jié)構(gòu)（雜物房）	3米以下		350
	紅磚結(jié)構(gòu)（豬舍、廁所）	2.5米以上		300
	泥磚及其他結(jié)構(gòu)（豬舍、廁所）	2.5米以下		200
	竹、木、石棉瓦、油氈紙結(jié)構(gòu)	1.5米以下		80
	竹、木、石棉瓦、油氈紙結(jié)構(gòu)	1.5-2.5米		100
	竹、木、石棉瓦、油氈紙結(jié)構(gòu)	2.5-3米		120
	竹、石棉瓦、油氈紙結(jié)構(gòu)	3米以上		150
	竹、紅磚、石棉瓦、油氈紙結(jié)構(gòu)	2米以上		170
	泥磚木結(jié)構(gòu)（雜物房）	3米以上		300

注：1．高級(jí)裝飾是指：樓地面部分：鑲馬賽克、彩釉磚、水磨石。外墻部分：鑲馬賽克、瓷片、云石、花崗巖、彩釉磚；內(nèi)墻部分：鑲彩釉磚瓷片、云石、夾板、噴涂、刮塑；門部分：防盜鐵門、卷閘門；窗部分：鋁合金、鋼窗。

2．普通裝飾是指：外墻洗石米、水泥，杉木門窗、水泥沙或階磚地面，墻身天花抹灰掃白。

3．凸陽(yáng)臺(tái)、外走廊按50%計(jì)算面積，封閉式陽(yáng)臺(tái)和樓梯按100%計(jì)算面積。

4．鐵皮屋的補(bǔ)償：3米以上的250元/平方米 ，2.5米以上至3米的220元/平方米 ，2.5米以下的200元/ 平方米。

 5．鐵皮棚的補(bǔ)償：3米以上的120元/平方米 ，2.5米以上至3米的100元/平方米 ，2.5米以下的80元/ 平方米。

附件5:

遷 墳 補(bǔ) 償 標(biāo) 準(zhǔn)

項(xiàng)  目		單  位	補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）	備  注
土  墳		穴	300	雙墳按同類墳加100元。
磚  墳		穴	800
水泥墳		穴	800
金塔墳		穴	200
祖墳	土墳、金塔墳	穴	8000	涉及600人或兩條自然村以上。
	磚墳、水泥墳	穴	12000

附件6:

倉(cāng)庫(kù)廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

類別	項(xiàng)目	檐口高度	單價(jià)    （元/㎡）	備注
倉(cāng)庫(kù)廠房	框架結(jié)構(gòu)	3.1米以上	900	不含地價(jià)
	框架結(jié)構(gòu)	2.2—3.1米	870
	混合結(jié)構(gòu)	3.1米以上	830
	混合結(jié)構(gòu)	2.2—3.1米	780
	磚木瓦結(jié)構(gòu)	3.1米以上	600
	磚木瓦結(jié)構(gòu)	2.2—3.1米	540

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